ה"פ 944/04

תקציר

העותרת, עיריית פתח תקווה, ביקשה לבטל את הליך השמאות שערך השמאי ירמיהו אלוני לגבי חלקת קרקע בבעלות המשיב והממוקמת מול המרכז הרפואי רבין בפתח תקווה. הקרקע נועדה לבניית גשר בכניסה לעיר. לאחר משא ומתן ממושך בין הצדדים, הציע בא כוח המשיב את אלוני כשמאי מכריע לקביעת מחיר הרכישה של הקרקע. הצדדים הסכימו וחתמו על חוזה, המסמיך את אלוני להחליט אך ורק על המחיר. עם זאת, מאוחר יותר התברר כי לאלוני היה קשר מקצועי עם בא כוח המשיב והוא היה הבעלים של קרקע חקלאית בפתח תקווה. העותר טען כי היה מקום לגלות עובדות אלה וביקש לבטל את מינויו של אלוני, את חוות דעתו ואת קביעת המחיר. המשיב טען כי העותר הוא זה שניהל יחסי עבודה עם אלוני וכי אי חשיפת בעלותו במקרקעין בתחומי העותר הייתה צריכה לעורר חשש לאובייקטיביותו כלפי העותר. בית המשפט פסק לטובת העותר, וקבע כי אי גילוי עובדות אלה מהווה הפרה של חובת תום הלב. היא ביטלה את מינויו של אלוני ואת קביעת המחיר, והורתה לצדדים למנות שמאי מכריע אחר בהתאם להסכמתם. כן חויב המשיב לשלם את הוצאותיו המשפטיות של העותר. פסק הדין הדגיש את חשיבות תום הלב והגילוי הנאות ביחסים חוזיים, במיוחד כאשר מסמיכים צד שלישי להכריע בעניינים שבמחלוקת.