ת"א 18715-10-20

תקציר

פסק הדין מתאר סכסוך בין שכנים בנוגע לחדר אמבטיה דולף בדירה בקומה העליונה, שגרם נזק משמעותי לדירה בקומה התחתונה. בית המשפט פוסק לטובת הדיירים בקומה התחתונה. השופטת מקבלת את ממצאיו של מומחה התובעים, דוד אילוז, לפיהם הנתבעים לא תיקנו כראוי את הנזילות בדירתם, וכי שורש הבעיה – איטום לא תקין – לא טופל. חוות דעתו של אילוז נחשבת אמינה ועולה בקנה אחד עם חוות דעתו של מומחה אחר, איתמר שטראוס, שמונה כמפקח בהסכמת שני הצדדים. השופט מורה לנתבעים להתיר לתובעים לאכוף תיקונים בדירתם ולשאת בהוצאות. ההחלטה גם פוסקת לתובעים 38,259 ₪ עבור התיקונים הנדרשים בדירתם, צביעה ומע"מ. סכום זה כולל 7,000 שקל לייבוש הרצפה, שקשה לאמוד את עלותו במדויק. בגין עוגמת הנפש שנגרמה פסקו לתובעים פיצויים לא ממוניים בסך 30,000 ₪. סכום זה מוצדק בשל הסיכונים הבריאותיים, אי הנוחות המשמעותית וההשפעה האסתטית של הנזילות, אשר פגעו בשימוש בדירה. השופט מציין כי עוגמת הנפש הנגרמת כתוצאה מבעיות מסוג זה אינה עומדת פעמים רבות ביחס לעלות התיקונים. הנתבעים טענו כי התובעים תרמו לנזק בכך שעיכבו את התיקונים והפריעו לתיקון דירתם. השופטת דוחה טענה זו וקובעת כי הנתבעים עצמם עיכבו את התיקונים הנדרשים ולא ביצעו אותם כראוי, גם לאחר שהחלטה משפטית חייבה זאת. השופטת גם מפריכה את הטענה כי מדובר ב"רטיבות" בלבד, ומדגישה כי היא נגרמה כתוצאה מעבודות איטום לקויות. מאחר שהנתבעים לא מילאו את חלקם בהסכם – מתן תוקף לטענות התובעים – קבעה השופטת כי עליהם לשלם לתובעים סך כולל של 75,259 ₪, הכולל פיצויים בגין שתי הדירות, נזקים לא ממוניים, שכ"ט עורכי דין, אגרת בית משפט והחזר הוצאות מומחה. התובעים זכאים גם להשבת הפיקדון ששילמו הנתבעים, אשר יקוזז מהסכום הכולל החייב. השופט מסיים בכך שהוא מורה לנתבעים לבצע את עבודות האיטום הנדרשות בחדר האמבטיה שלהם ואוסר על השימוש בו עד לפתרון סוגיה זו, בהתאם להסדר בין הצדדים. ההחלטה התקבלה ללא נוכחות הצדדים ביום 6.1.2023.