ע"א 9750/11

תקציר

עניינו של הערעור במחלוקת על הערכת שווי מקרקעין ופוטנציאל בנייה, כאשר המערערת מערערת על העדפתו של בית המשפט המחוזי את הערכת השמאי רוגובין. שני הצדדים קיבלו את השיטה ההשוואתית להערכת שווי הנדל"ן, תוך שקלול גורמים כמו מיקום גיאוגרפי ופוטנציאל פיתוח. הניתוח של רוגובין, למרות שהשתמש במערך גדול יותר של עסקאות השוואתיות, נתקל בהתנגדות בטענה לחוסר רלוונטיות והיעדר ראיות מכירה מרצון, כנדרש בפקודת הקרקעות. עם זאת, ערכאת הערעור אישרה את החלטת בית המשפט המחוזי, והדגישה את יכולתו להעריך חוות דעת ועדויות מומחים בצורה מדויקת יותר. ניסיונו של המערער להציג ראיות חדשות נדחה, שכן הן היו זמינות במהלך המשפט הראשוני ולא סביר שישנו את התוצאה. יתר על כן, בית המשפט שב ואישר כי פוטנציאל הבנייה נשקל כראוי בניתוחו של רוגובין, בהתבסס על תוכניות קרקע קיימות. נושאים אחרים נגעו לחיובי מע"מ, שלא היו נחוצים לאור הסכמה שלא להטיל מע"מ על פיצויים, בהתאמה לתקדים שבו מע"מ אינו נכלל בערכי ההפקעה. המערערת זנחה גם תביעה בדבר פיצויי חציבה, ובכך לא השפיעה על החלטת בית המשפט. בסופו של דבר, השופטים זילברטל ושוהם הסכימו עם חוות דעתו של השופט ג'ובראן לדחות את הערעור, תוך שמירה על פסק דינו של בית המשפט המחוזי, כאשר כל צד נושא בהוצאותיו.