ו"ע 2535-04-22

תקציר

הערעור מתייחס לרכישת 3/4 של נכס, ובפרט של חלקת קרקע שעליה ממוקם בניין מגורים ישן, המיועד להריסה כדי לפנות מקום לבניין מגורים חדש. המערערת טענה כי הרכישה הינה עבור בניין המגורים בלבד ולא עבור זכויות בנייה פוטנציאליות כלשהן. עם זאת, בית המשפט קבע אחרת, וסבר כי הכוונה מאחורי הרכישה הייתה לבנייה ופיתוח, במיוחד לאור הבקשות להיתרי בנייה והסכם האופציה על 1/4 יתרת הנכס. עוד קבע השופט כי המערערת לא עמדה בנטל ההוכחה בדבר שווי המכירה המוצהר, כנדרש בחוק. המערערת לא הציגה כל ראיה משכנעת, ואילו דו"ח השמאי המומחה מטעם המשיב לא יכול היה לשמש מאחר שלא הוכן כדין. לפיכך, הערעור על מס הרכישה על בסיס שווי המכירה המוצהר נדחה. המערער חויב בהוצאות המשפט של המשיב, בסך 30,000 ₪, בתוך 30 יום. פסק הדין ניתן בהיעדרם של שני הצדדים ביום 31.8.2023.