ערר 85220/11

תקציר

ועדת הערר החליטה לבטל את השומה המכרעת הנוכחית של שווי היטל השבחה בגין עסקת מקרקעין, בשל קשיים מהותיים והסברים לא מספקים לגבי הערכת השווי. הוועדה מצאה בעיות במשקלות שיוחסו לעסקאות השוואה שונות, אשר בעת התאמתן שינו באופן משמעותי את השווי הסופי למ"ר בנייה. הם גם הלינו על המשקל הנמוך שניתן לעסקה הנדונה, שהשמאי המכריע קבע כי היא תקפה אך בצד התחתון. במקום להעריך את השווי בעצמם, הורתה הוועדה על מינוי שמאי מכריע חדש כדי למנוע כל הטיה ולהבטיח הערכה מחודשת הוגנת. החלטה זו התקבלה לאחר בדיקות והבהרות מרובות, והוועדה הדגישה כי החזרת התיק בפעם השלישית לאותו שמאי אינה מתאימה במקרה זה. יתר על כן, מאחר שהשומה המכרעת בוטלה, ההערכה המקורית של הוועדה המקומית עומדת בעינה, ואין חייבים לה החזר כספי עד לביצוע שומה מכרעת חדשה. עוד הובהר בהחלטה, כי הריבית על כל החזר תחושב לפי סעיף 15 לתוספת השלישית לחוק התכנון והבנייה. החלטה זו התקבלה פה אחד על ידי ועדת הערר המחוזית תל אביב לפיצויים והיטלי השבחה וניתנה ביום 31 באוקטובר 2018.