ת"א 1679/05

תקציר

התובעים, אשר רכשו את הזכויות בבניין C של פרויקט הבנייה "נוף ים כחול להשקעות ופרויקטים (1995) בע"מ", תבעו את העירייה הנתבעת על כך שדרשה מהם לשלם את מלוא יתרת דמי הבנייה, שלטענת התובעים הייתה צריכה להיות פרופורציונלית לבניין ג' בלבד. היתרי הבנייה המקוריים הונפקו לחברת Blue Sea View, אך האגרות לא שולמו במלואן והעירייה התרשלה בגבייתם. התובעים טענו כי האגרות שדרשה העירייה כללו חישוב שגוי של הריבית וכי עליהם להיות אחראים רק לסכום יחסי מיתרת החוב המקביל לבניין ג'. העירייה טענה כי התובעים הסכימו במפורש בחוזה הרכישה לשלם את מלוא יתרת החוב, וכי ניתן לייחס את התשלומים ששילמה בלו סי וויו לשני הבניינים האחרים בפרויקט. השופט פסק לטובת התובעים. בפסק הדין צוין כי התובעים אמנם התחייבו לשלם את החוב בחוזה הרכישה שלהם, אך החוב שהסכימו לשלם היה רק ביחס לבניין C ולא לפרויקט כולו. העירייה לא יכלה להחליט בתום לב לשנות את ייחוס תשלומי העבר חודשים לאחר הרכישה, והיא לא הייתה רשאית לבצע פעולה חשבונאית כזו מלכתחילה. השופטת קיבלה את טענתם החלופית של התובעים לפיה הם אחראים רק לחלק היחסי של חוב הפרויקט המקביל לבניין C (29% מכלל השטח). החישוב הנכון של יתרת החוב, ללא כולל ריבית איחור, נקבע על 273,470 שקל, מתוכם שילמו התובעים כבר 282,000 ש"ח, מה שמעיד על תשלום יתר של 678,552 ש"ח. בהפרשי ריבית והצמדה, תשלום יתר זה הסתכם ב-895,548 שקל, שהעירייה חויבה לשלם לתובעים, בנוסף ל-50 אלף שקל שכר טרחת עורך דין וסכום אגרת בית המשפט.