מ. מקרקעין 620/19

תקציר

פסק הדין דן במחלוקת על שימוש ברכוש משותף בבית משותף לא רשום בין בעלי דירות לבין דייר אחר (הנתבע). השופט פוסק לטובת זכותו של הנתבע לשימוש בלעדי בגג שמעל דירתו, על סמך הסכמות מפורשות עם בעל הדירה שמתחתיו, בעוד ששאר בעלי הדירות הסכימו לכך מכללא. עם זאת, זכות זו אינה חלה על כל שימוש שהנתבע רואה לנכון, והשופט הורה לו להסיר ברזנטים ומחיצות על הגג בתוך 45 יום. טענת התובעים כי לנתבעת זכות ייחודית להשתמש בחלק מהחצר האחורית מתקבלת אף היא, שכן הם מודים שאין להם זכויות בשטח זה. עוד קובעת השופטת כי המדרגות המובילות לגג יישארו, שכן הייתה הסכמת השכנים, והתנגדות התובעים התעוררה רק לאחר שהנתבע התנגד לבנייה בלתי מורשית משלהם. כמו כן, השופטת מורה כי יש להסיר את המפגע האסתטי שיצרה הבנייה המאולתרת של הנתבעת על הגג, שכן היא פוגעת בחזותו החיצונית של הבית המשותף. לבסוף, השופט אינו מוצא כי תביעת התובעים הוגשה בחוסר תום לב ולכן על כל צד לשאת בהוצאותיו המשפטיות. החלטה זו מתקבלת תוך התחשבות בפסיקה הישראלית ובחוק המקרקעין.