ת"א 2364/08

תקציר

פסק דין זה עוסק בתביעה ובתביעה שכנגד בגין הסכם מכר להשכרת זכויות בדירה. לאחר כשבועיים מחתימת ההסכם הראשוני, נחתם הסכם שני עם מועדי תשלום שהשתנו. בעקבות "פיצוץ" שהתרחש, טענו התובעים כי הנתבעים הפרו את ההסכם, וביקשו מבית המשפט לאכוף את ההסכם, לפצל את הנכס ולהורות לנתבעים לשלם פיצויים. מנגד, הנתבעים טענו כי התובעים הם שהפרו את ההסכם, וביקשו מבית המשפט לבטלו ולפסוק להם פיצויים שונים. למרות ניסיונות פשרה מרובים, התיק היה צריך להישמע. שני הצדדים הראו נטייה להגן על ההסכם, שהיו בו פגמים מלכתחילה. הנתבעים לא פעלו בתום לב לחלוקת הנכס כפי שנקבע בהסכם, והפרה יסודית זו פוטרת את התובעים מלשלם את מלוא מחיר הרכישה. כמו כן, היה על הנתבעים לקדם את הליך אישור היתר הבנייה ולשאת בעלויות הנלוות. התובעים גם לא קיבלו הלוואה משום שהנתבעים לא חתמו על מסמכי הבנק הדרושים לבקשת ההלוואה. שני הצדדים תרמו לחוסר האמון שעיכב את העסקה, אולם ההפרות של הנתבעים היו משמעותיות יותר. לא ניתן לאכוף את ההסכם בשל הקשיים האובייקטיביים והסובייקטיביים הרבים, והוא יחייב פיקוח יתר. לפיכך, היא בטלה ומבוטלת, ועל הנתבעים להשיב את הסכומים ששולמו על ידי התובעים, בצירוף עדכונים, ולשלם פיצוי מוסכם בסך 100,000 ₪ בתוספת הפרשי הצמדה וריבית ממועד ההסכם ועד למועד ההפרה, ומאז ועד למועד התשלום בפועל. סכום זה נגבה מהנתבעים מיום 7.9.2008, שהיה המועד המוסכם למסירת החזקה. בנוסף, יהיה על הנתבעים לשלם לתובעים 15,000 ₪ שכר טרחת עורך דין, בתוספת מע"מ והוצאות משפט.