עש"א 48539-06-14

תקציר

הערעור התקבל באופן חלקי, ביחס למחלוקת על ארובה שהתקינה המערערת, פיצה פיאנו בע"מ, עבור עסק פיצה המופעל בבית משותף. הארובה, שהותקנה לצורך ניקוז עשן וריחות, עוברת לאורך הקירות החיצוניים של המבנה והגג. המשיב, נציג הבית המשותף, תבע את פינויו, בטענה כי הוא הותקן ללא הסכמה ברכוש המשותף, תוך גרימת אי נוחות לדיירים אחרים. המפקח על רישום המקרקעין במחוז תל אביב פסק חלקית לטובת המשיב והורה על פינוי מלא של הארובה. בבואו לדון בערעור על פסק דין זה, מצא בית המשפט כי אמנם למשיבה לא היה אישור לתבוע בשם השוכרים, אך פגם זה אינו פוסל את התביעה כולה. בית המשפט דחה גם את טענת המערערת בדבר שיהוי בהגשת התביעה לממונה. לגופו של עניין, קבע בית המשפט כי התקנת הארובה היוותה שימוש סביר ברכוש המשותף, וכי רק חלק הארובה שעל הגג גרם לאי נוחות וחסם את הגישה לגג. לפיכך הורה בית המשפט על פירוק והעתקת הארובה על הגג בלבד, בכפוף לאישור העירייה, בעוד החלק שלאורך הקירות יכול להישאר. תוצאה זו הושגה תוך שמירה על איזון אינטרסים, הכרה בזכות לשימוש סביר ברכוש המשותף ובצורך בדו-קיום במרחבי מגורים משותפים. למערערת ניתנה ארכה של 90 יום להגיש בקשה לאישור עירייה לארובה שהועתקה. כל צד נצטווה לשאת בהוצאותיו.