ו"ע 1180/06

תקציר

עניינם של הערעורים במחלוקת על פרשנותו של תיקון 50 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה) לעניין חישוב מס שבח על מכירת נכסים. המחוקק תיקן את החוק כך שיפחית את שיעור מס השבח בהדרגה לאורך זמן. התיקון הכניס את המושגים "השבחה ריאלית עד למועד התחילה" ו"יתרת השבח הריאלי", המשמשים לקביעת שיעורי המס החלים. המערערים טוענים כי יש לחשב את המס על בסיס מועד צמיחת ההשבחה הריאלית בפועל. מנגד, המשיב גורס כי יש לפעול לפי החישוב הלינארי הקבוע בחוק. בית המשפט, בפסק דין פה אחד, דוחה את טענות המערערים. היא מדגישה כי השיטה הלינארית אינה לחישוב השבחה אלא רק לקביעת שיעורי המס החלים. בחירתו של המחוקק בשיטה זו על פני אחרות התבססה על פשטותה וכדאיותה, תוך הבטחת חישוב מס יעיל ללא צורך בשמאים. פסק הדין בעניין פוליטי קודם (ו"א (ע"א) 5002/05) הכיר אף הוא באפשרות לסטות מהשיטה הליניארית במקרים נדירים, אך לא יישם אותה כאן. בית המשפט מוצא כי המקרה הנוכחי אינו מצדיק חריגה ותומך בעמדת המשיב. בנוסף, תכליתו של חוק מיסוי מקרקעין ואירוע היטל ההשבחה מבדילים אותו מפסק הדין הנזכר של המערערים (רע"א 4217/04 פמיני). פסק הדין מחייב את דחיית הערעורים ומטיל על המערערים הוצאות משפט בסך 15,000 ₪, עם הפרשי הצמדה וריבית.