ע"א 5738/17

תקציר

הערעור מתייחס למחלוקת על שווייה של חלקת קרקע בחיפה, שהייתה בבעלות משותפת של המערערים, חנין, ובתם וחתנם, המשיבים, פוליטי. בעלי הקרקע יזמו את בניית המגרש והתקשרו עם חברה, שי-חי, לבניית בניין בן שבע דירות. חנין התקשרה בעסקת קומבינציה עם שי-חי, וקיבלה דירה אחת תמורת מחצית הקרקע. פוליטי שילם לחברה 2,275,000 ₪ עבור בניית שלוש דירות. הערעור מתייחס לחבות במס שבח על חלק הקרקע שמכרה חנין לשי-חי. חנין טענה כי שווי הקרקע שנמכרה הוא 758,000 ₪, ואילו המשיבה סברה כי מדובר ב-2,800,000 ₪. ועדת הערר הסכימה עם המשיב, מה שהוביל את חנין לערער לבית המשפט העליון. הטענה המרכזית בערעור היא כי יש לחייב את העסקה במס על בסיס התמורה שהתקבלה, שלטענת חנין עמדה על 758 אלף שקל. עם זאת, בית המשפט מצא כי בשל הקשר המשפחתי בין חנין לפוליטי, והעסקה הקשורה של האחרון עם שי-חי, התקיימו יחסים מיוחדים שהשפיעו על העסקה. לפיכך, יש להשתמש בשווי השוק של המקרקעין, ולא בתמורה, לצורך חישוב המסים. בית המשפט מצא גם בעיות בשיטות בהן השתמשו הן חנין והן המשיב להערכת שווי הקרקע ובמקום זאת העריך את שוויה ב-1.9 מיליון ₪, סכום הנגזר מנסיבות המקרה. לבסוף, קבע בית המשפט כי יש להשתמש בסכום זה לצורך חישוב חבותה של חנין במס רווחי הון וכי יש לבטל קנס גירעון. כל צד היה אמור לשאת בהוצאותיו.