ערר 9043/12

תקציר

ועדת הערר לתכנון ובנייה החליטה לדחות את העררים שהוגשו לפי סעיף 198 לחוק התכנון והבניה, התובעים פיצויים בגין נזק שנגרם מתכנית אי הפקעה. הוועדה תתערב בחוות דעתו של השמאי המייעץ רק אם נפלה טעות מהותית או פגם חמור, שלא נמצא במקרה זה. חוות דעתו של השמאי המייעץ בדבר מקדם הדחייה והיעדר הצורך בחקירה התקבלה, שכן לשמאי מעמד ייחודי בעל סמכויות מעין שיפוטיות והוועדה לא מצאה צורך להציג בפניו שאלות. בנוסף, הסכימה הוועדה עם פרשנותו של השמאי לקווי הבניין הן במצבים תכנוניים והן בתביעות רעש, והמערערים לא הוכיחו כל טעות מהותית או פגם חמור בשומות אלה. הוועדה קיבלה גם את דחיית טענות השמאי המייעץ בגין "טעות קולמוס" בנוגע לשווי, פגיעה בנוף ובהצללה, פגיעה בפרטיות וזיהום אוויר, שכן טענות אלה לא הוכחו או הוכחו דיים. כמו כן, הורתה הוועדה על מינוי שמאי מייעץ נוסף לבחינת מחלוקת עובדתית בנוגע לשטח שנוסף בתכנית עקב הרחבת קו הבניין, ועודדה את הצדדים לברר סוגיה זו בעצמם. אם הצדדים לא יגיעו להסכמה, הוועדה תמנה שמאי מייעץ אחר, וההוצאות יחולקו בין הצדדים. הוועדה החליטה שלא לפסוק הוצאות בערר, שכן לשני הצדדים נגרמו הוצאות מיותרות בשל התנהלותו של הצד השני, והחלטת השמאי המייעץ, שהתקבלה ברובה, הפחיתה משמעותית את סך הפיצוי בהשוואה לסכומים הנתבעים. החלטה זו כפופה לבירור כל מחלוקת עובדתית שנותרה.