ת"א 2617-02-09

תקציר

המחלוקת במקרה זה נסובה סביב חלקת אדמה המכונה חלקה 40 בגוש 17560 באל-חסניה, ביר אל-מכסור. יורשיו של התובע, המנוח חוסיין, הגישו תביעה נגד הנתבעים, בה ביקשו לבטל את רישום הזכויות במקרקעין על שם הנתבע 1 ולבטל את רישום הזכויות על שם הנתבע 2. שורשי המחלוקת נעוצים בכך שאביו של נאשם 1 העניק תחילה זכויות במקרקעין לנתבע 2 ולאחר מכן נתן חלק מזכויות אלה לבנו. עם זאת, הנתבע 1 מעולם לא נרשם כבעל הזכויות. במהלך ניהול התיק הושג הסכם פשרה בין התובעים לבין הנתבע 2, המכיר בבעלות האחרונה על 5000/15513 חלקים במקרקעין. השאלות העובדתיות המרכזיות נגעו לעסקאות המכר של הקרקע. בית המשפט בחן שלוש הסכמים: האחד בין חדרה דיאב טאהא לבין איברהים טאהא (נאשם 2), בתיווך אביו של נאשם 1, לכאורה, למכירת 5000/15513 חלקים מהמקרקעין; עסקת מתנה בה אביו של נאשם 1 נתן לכאורה לבנו 2765 מ"ר מהמקרקעין; והסכם מכר לכאורה בין הנתבעת 1 לבין חדרה דיאב טאהא תמורת 2765 מ"ר. בית המשפט מצא כי ההסכם הראשון, מיום 26.05.97, היה חוזה למראית עין או חוזה בלתי חוקי. היא לא שיקפה את הצדדים הנכונים לעסקה, שכן היא דילגה על חוליית אביו של נאשם 1, שלא היה רשום בפנקסי המקרקעין. ההסכם נועד לעקוף את הדרישה לחוזה כתוב בין הצדדים בפועל ואי-חוקיותו נבעה גם מהכוונה להונות את רשויות המס על ידי הערכת חסר של התמורה. באשר לעסקת המתנה, קיבל בית המשפט כי אביו של נאשם 1 סבר שיש לו זכויות במקרקעין ולכן יכול להעניק חלק במתנה לבנו. עם זאת, בית המשפט ציין כי מתנה זו עומדת בסתירה למכירה הקודמת לנתבעת 2. בית המשפט גם שלל את קיומו של ההסכם השלישי, מיום 14.12.99, בין נאשמת 1 לבין חדרה דיאב טאהא. נמצא כי הפגישה לחתימה על הסכם זה לא התקיימה, וחתימתה של חדרה על המסמך זויפה. בפסק דינו הורה בית המשפט על ביטול רישום הזכויות בפנקסי המקרקעין הן של הנתבע 1 והן של הנתבע 2. היא הורתה כי הזכויות יירשמו על שם הבעלים החוקיים, כמפורט בפסק הדין, בכפוף לתשלומים הנדרשים ולהפקת מסמכים. פסק הדין הכיר במורכבות המצב, הנגרמת כתוצאה מהעסקאות הבלתי חוקיות שביצעו הצדדים, לרבות אי רישום זכויותיהם על ידי התובעים במשך למעלה מחמישה עשורים. בית המשפט הדגיש כי תפקידו אינו להכשיר עסקאות בלתי חוקיות מסוג זה, ולכן לא פסק הוצאות כלשהן לאף צד. פסק דין זה עשוי לפתוח מחלוקות חדשות, אך בית המשפט הדגיש כי אין באפשרותו להכשיר התנהגות בלתי חוקית.