ת"א 41660-07-21

תקציר

חברת דואר ישראל חכרה שני נכסים בבנימינה, שהופקעו על ידי המועצה המקומית. סכום הפיצויים שישולמו על ידי המועצה וועדת התכנון לחברת הדואר הוא נושא תיק זה. שני הצדדים הציגו את הערכות שווי הנכסים. הערכת חברת הדואר העריכה את הנכסים על סמך השוואה לנכסי מגורים, ואילו שמאות המועצה העריכה אותם על ידי השוואתם לנכסי משרדים. השופטת הסכימה עם עמדת המועצה, אך ביצעה כמה התאמות במקדם ההפחתה ובשווי הבנייה הקיימת שקבע השמאי. לדברי השופט, יש להשוות את הנכסים לנכסי משרדים משום שהם משמשים לשירותי דואר, דבר העולה בקנה אחד עם ההנחיות להערכת מבני ציבור. בנוסף, השופט מצא כי הערכת השווי של חברת הדואר העריכה יתר על המידה את שווי הנכסים בכך שלא הביאה בחשבון את הפוטנציאל התכנוני ואת השימוש בפועל בנכסים. השופטת קבעה גם את היקף זכויותיה של חברת הדואר בנכסים, בהתבסס על הסכמי השכירות, ודחתה את תביעת החברה להוצאות נלוות מחוסר ראיות. במקום זאת, השופט פסק לחברה 7.5% מסכום הפיצוי כשכר טרחת עורך דין, בתוספת מע"מ. סך הפיצויים, כולל מע"מ, נקבע על 1,957,625 שקל, שישולמו על ידי המועצה, ואם לא ישולמו, על ידי ועדת התכנון, עם העברת החזקה.