ת"א 26426-04-21

תקציר

המחלוקת נסובה סביב מכירת דירה מהנתבעים לתובעים. נמצא כי הנתבעים הפרו את חובת הגילוי ואת הסכם המכר בכך שהפקיעו שטח עודף של 45 מ"ר, הכולל גינה וחלק מחדר המדרגות המשותף, ולא גילו זאת לתובעים טרם חתימת ההסכם. הפרה זו מהווה הפרה יסודית על פי הסכם המכר, המזכה את התובעים בתשלום פיצויים מוסכמים. התובעים טענו כי הנתבעים הסתירו את העובדה שחדר הארונות מהווה פלישה לחדר המדרגות המשותף, מה שהוביל למחסור באחסון ולצפיפות בחדר השינה. עם זאת, בית המשפט לא מצא ראיות לנזק מהותי המצדיק את הפיצוי המבוקש ובמקום זאת פסק פיצוי מופחת בסך 110,000 ₪, בצירוף הפרשי הצמדה וריבית. בנוסף, חויבו הנאשמים לשלם חלק יחסי מאגרות המשפט והוצאות המשפט, כולל שכר טרחת עורך דין בסך 17,550 ₪. תביעת התובעים לפיצויים לא זכתה להתייחסות מאחר שלא הוזכרה בכתב התביעה. פסק הדין היטיב עם התובעים באופן חלקי, כאשר הנתבעים נדרשו לבצע את התשלומים המפורטים בהיעדר ערעור משפטי.