ת"א 599/05

תקציר

להלן סיכום מקיף של פסק הדין: פסק דין זה נובע מתביעה ותביעה שכנגד בדבר הפרת מזכר הבנות שנחתם בין ח.ח. אדית אטינגר לבין פרץ אטינגר (בני הזוג אטינגר) ואיב צרפתי (צרפתי) בדצמבר 2004. בני הזוג אטינגר ביקשו לרכוש את דירתו של צרפתי הממוקמת בחולון. המזכר פירט את תנאי ההסכם, לרבות מחיר הרכישה ולוח התשלומים. שני הצדדים הסכימו כי הפרת התזכיר תגרור עמלת פיצוי של 10%. בני הזוג אטינגר התכוונו לממן את הרכישה באמצעות אחיה התאום של אטינגר, מר רוזנבלט, שחי בארצות הברית. עם זאת, נודע לצרפתי כי הרוכש הוא למעשה רוזנבלט ולא בני הזוג אטינגר, מה שגרם לו לדרוש ערבויות לתשלום. דרישותיו של צרפתי נתקלו בוויתורים מצד בני הזוג אטינגר, אך הוא סירב לגבש את ההסכם. בינתיים מכר צרפתי את הדירה לקונה אחר במחיר גבוה יותר. בית המשפט העדיף את עמדתם של בני הזוג אטינגר, ומצא את חוסר תום הלב של צרפתי ואת ניסיונותיו להפר את ההסכם ניכרים. חששותיו של צרפתי לגבי יכולתו של הרוכש לשלם והצורך בערבויות לא היו מוצדקים, מה גם שבני הזוג אטינגר סיפקו ביטחון והיו מוכנים לעמוד בהסכם. בית המשפט דחה גם את טענתו של צרפתי כי בני הזוג אטינגר הציבו דרישות בלתי סבירות, וציין כי המזכר מתייחס למצבים אלה. בנוסף, בית המשפט מצא כי סירובו של צרפתי לכרות את ההסכם נבע ממשא ומתן שניהל עם הרוכשת הסופית ומרצונו בשולי רווח גבוהים יותר. בית המשפט הגיע למסקנה כי בני הזוג אטינג'ר זכאים לפיצוי בגין הפרתו של צרפתי והורה לו לשלם להם סכום השווה ל-10% ממחיר הרכישה המוסכם, בצירוף ריבית, הפרשי הצמדה ושכר טרחת עורך דין. השופט פסק לטובת תביעתם של בני הזוג אטינגר ודחה את תביעתו הנגדית של צרפתי, והורה לצרפתי לפצות את בני הזוג אטינגר בהתאם לתנאים שנקבעו בתזכיר. ההחלטה התקבלה בהעדר הצדדים ומיום 22.1.2007.