ת"א 1673/01

תקציר

פסק הדין נסוב סביב סכסוך מקרקעין הנוגע לחלקת קרקע המכונה גוש 3924, חלקה 45. התובע, אהרוני, ביקש לאכוף הסכם מכר לרכישת חלקת קרקע בת דונם מהנתבעת, ברדריאן. ההסכם תווך על ידי קלימי, שטען כי הוא משמש כסוכנו של ברדאריאן. על פי פסק הדין, לקלימי אכן היו קשרי שליחות עם ברדריאן, והם הסמיכו אותו לשווק ולמכור חלקות קרקע בשמו של ברדריאן. בית המשפט הכיר בכך שבעוד שברדריאן לא ניהל משא ומתן ישיר או חתם על חוזים כלשהם עם רוכשים, מעשיו אפשרו במשתמע לקלימי לשמש כסוכנו בעניינים אלה. אהרוני טען כי הושג הסכם מכר מחייב וביקש לאכוף, בטענה לתשלום מלא של סכום התמורה. בית המשפט הסכים עם אהרוני, וקבע כי בין ברדריאן לקלימי התקיימו יחסי שליחות, ופעולותיו של האחרון בסיוע למכירה ובגביית תשלומים חייבו את הראשון. די היה באיסוף המסמכים, כולל טיוטת חוזה, קבלות ואישורים מקאלימי, כדי להוכיח כוונה להתקשר בהסכם מחייב, למרות היעדר חוזה חתום פיזית על ידי ברדריאן. יתר על כן, בית המשפט מצא כי אהרוני מילא את חובותיו בכך ששילם את מלוא התמורה לקלימי, סוכנו של ברדריאן. לעומת זאת, ברדריאן לא עמד בסיומו בעסקה בכך שלא העביר את הזכויות בחלקה. בעקבות זאת פסק בית המשפט לטובתו של אהרוני, והורה על אכיפת הסכם המכר והעברת הזכויות אליו באמצעות רישום. בנוסף, נדרש ברדריאן לשלם לאהרוני פיצוי מוסכם של 25 אלף דולר, שהומרו לשקלים לפי השער היציג במועד ההגשה, בצירוף ריבית והצמדה עד לתשלום בפועל. כמו כן פסק בית המשפט לאהרוני 30 אלף שקל שכר טרחת עורך דין והוצאות משפט נוספות. פסק הדין הדגיש את חשיבות קיום ההבטחות החוזיות ואת עקרון תום הלב.