ע"א 6018/03

תקציר

במקרה משנת 2004 בו היו מעורבים הצדדים משה אוליאר ומסה א.א. פיתוח וניהול נכסים בע"מ, דחה בית המשפט בסופו של דבר את ערעורי הצדדים. שני הצדדים, הבעלים העיקריים של נכסי נדל"ן סמוכים בראשון לציון, התקשרו בשנת 1994 בהסכם יזמות לפיתוח שטחי מסחר ומשרדים. עם זאת, התעוררו מחלוקות בנוגע לביצוע ההסכם, בעיקר סביב הוצאת היתר בנייה והפרות לכאורה של ההסכם. אוליאר ביקש לבטל את ההסכם, בטענה כי ההיתר לא ניתן בתוך פרק הזמן שנקבע של 18 חודשים, וטען להפרות יסודיות נוספות מצד מסא. מסה, לעומת זאת, טען כי לא נקבעה מגבלת זמן כזו להיתר והאשים את אוליאר בעיכוב הפרויקט. בית המשפט המחוזי מצא כי תנאי ההשעיה התייחס רק לאישור תכנית הבנייה ולא להיתר, ודחה את טענותיה של אוליאר להפרה, תוך שהוא מציין כי כל העיכובים נבעו בחלקם ממעשיו של אוליאר. בקשתו של מסה לפיצוי מוסכם ולמינוי כונס נכסים נדחתה מחוסר ראיות מספיקות. בערעור אישר בית המשפט את ממצאי הערכאה הנמוכה יותר, והדגיש את הצורך של שני הצדדים לשתף פעולה כדי ליישם את תוכניתם המשותפת. ההחלטה עודדה את הצדדים להתגבר על מחלוקות לטובתם ההדדית, שכן נקבע כי ההסכם יישאר תקף וניתן לאכיפה. בסופו של דבר, לא היה סדר בעלויות, מה ששיקף את התקווה ששני הצדדים יעבדו יחד כדי להגשים את מטרותיהם המשותפות.