ת"א 13530-04-10

תקציר

התובע, מר אריק בר יוסף, תבע את הנתבעות, בנייני גזית (2000) בע"מ ובנייני גזית בע"מ, לאכיפת תניית אופציה בהסכם שכירות לרכישת שטחי משרדים. הנתבעים הם הבעלים המשותפים של הנכס, אך בשל סכסוך עם צד שלישי, פז חברת נפט בע"מ, אין באפשרותם למכור יחידה ספציפית בבניין. סעיף האופציה בהסכם השכירות מקנה לתובעת זכות לרכוש יחידת משרדים בשטח של כ-107 מ"ר בבניין. עם זאת, הסעיף אינו מפרט את המיקום המדויק של הנכס או את מחיר הרכישה, ומשאיר פרטים אלה להסכמה בהסכם מכר עתידי. מר בר יוסף מימש את האופציה בשנת 2008, אך הצדדים לא הצליחו להגיע להסכמה סופית על תנאי המכירה, והסכם מכר מחייב מעולם לא בוצע. בית המשפט מצא כי אכיפת סעיף האופציה אינה ראויה בנסיבות אלה, שכן המשא ומתן בין הצדדים לא הוביל להסכם מחייב, והסכסוך הקיים עם פז חברת נפט בע"מ הפך את הסכם המכר העתידי הפוטנציאלי לבלתי ניתן לאכיפה. יתר על כן, בית המשפט הדגיש כי סעיף האופציה במקרה זה שונה ממקרה שאשא, שם נאכף סעיף האופציה, שכן הסעיף במקרה הנוכחי משאיר פרטים משמעותיים למשא ומתן עתידי. לפיכך נדחתה התביעה, וכל צד חויב לשאת בהוצאותיו.