ת"א 49548-04-18

תקציר

פסק דין זה של בית משפט השלום ברחובות מתייחס לעתירה אזרחית של שרון כוכבי נגד חברה קדישא שערים לפירוק שיתוף במקרקעין. שאלת המפתח שבית המשפט נדרש להכריע בה היא האם בעל הערת אזהרה - התחייבות לבצע או להימנע מעסקת מקרקעין - זכאי להגיש תביעה לפירוק שיתוף כאמור. התובע טען כי לבית המשפט סמכות ליתן סעד זמני של הפרדת הניהול והשימוש במקרקעין עד לסיום הליכי הרישום. עם זאת, בית המשפט קבע כי הערת אזהרה אינה זכות קניינית, אלא חסם פרוצדורלי בלבד להבטחת קיום התחייבויות חוזיות. לדברי בית המשפט, רק לבעלים הרשומים של זכויות במקרקעין יש זכות לדרוש פירוק שותפות. מאחר שהתובע, שהיה בעל הערת אזהרה, לא היה שותף בנכס, דחה בית המשפט את התביעה. עוד ציין השופט כי ייתכן שגם לנתבע אין זכויות קנייניות, אך הדבר לא הועלה כסוגיה על ידי מי מהצדדים. לפיכך, התביעה נדחתה ללא צו להוצאות, כאשר זכות הערעור נותרה בידי שני הצדדים, והמזכירות הונחתה לשלוח העתקים מפסק הדין לשני הצדדים.