ערר 426/13

תקציר

ועדת הערר המחוזית בחיפה מאפשרת באופן חלקי ערר על היתר בנייה לפי תמ"א 38 להריסת מבנה קיים ובניית בניין חדש במקומו, עם קומות נוספות. הוועדה קובעת כי תכנית 2077א', המאשרת בדיעבד חריגות בנייה קיימות בנכס, אינה מונעת את תחולתה של תמ"א 38, למרות שהתכנית אינה מזכירה אותה. הוועדה דוחה גם את הטענה כי החלטה קודמת בבקשה אחרת לנכס כובלת את ידיה, במיוחד לאור השינויים שחלו בחוק ובתמ"א מאז אותה החלטה. באשר להיקף התמריצים, הוועדה מדגישה את החשיבות הלאומית של פרויקטים של תמ"א 38, ואת הצורך לפרש אותם באופן אחיד ברחבי הארץ. היא מעניקה תוספת של 25 מ"ר רק ל-7 הדירות הקיימות, בהתאם לפרשנות המקובלת של הוועדה המקומית לתמ"א 38, ומעודדת את הוועדות המקומיות לקבוע הנחיות מפורטות ליישומה. הוועדה עומדת גם על חשיבותם של פתרונות חניה, וקובעת כי אם לא ניתן להסדיר חניה בתוך המגרש, יש להגביל את הבניין ל-12 דירות, בשטח שלא יעלה על 120 מ"ר כל אחת. היא מציינת כי גובהו של הבניין החדש לא יחסום באופן מהותי את הנוף הנשקף מהדירות השכנות. לבסוף, מקבלת הוועדה את התחייבות המשיבים כי הגישה לאתר במהלך הבנייה לא תהיה דרך שמורת הטבע הצמודה לבית העוררים. ההחלטה התקבלה על ידי יו"ר הוועדה, עו"ד דקלה מוסרי טל, והחברים ארצ'י שמחה אפק ועו"ד יגאל נויפלד.