ע"א 7799/01

תקציר

בתיק ע"א 7799/01 תבעו 22 בעלי דירות את המשיבה, חברת שרביב בע"מ, בגין ליקויי בניה, איחור במסירת דירה, אי התאמות בגודל הדירות וירידת ערך. הם גם ביקשו פיצוי על דיור חלופי במהלך התיקונים. בית המשפט המחוזי מינה מהנדס, אינג' טורץ, להעריך את הליקויים. עם זאת, בשל פערי אמון בין הצדדים, התיר בית המשפט לבעלי הדירות לקבל פיצוי על ביצוע התיקונים בעצמם, והגביל אותו בעלות לו היה המשיב מבצע את התיקונים. כמו כן נפסק פיצוי בגין נזקי רכוש משותף, אך רק באופן יחסי לחלקו של כל דייר. בית המשפט העליון אישר במידה רבה את החלטת הערכאה הנמוכה יותר, בנימוק שהיא מסתמכת על חוות דעת מומחים. ערעורים הן של בעלי הדירות והן של חברת שרביב בע"מ נדחו ברובם. בית המשפט ציין כי מבלי שכל הדיירים יתדיינו, הפיצוי בגין הרכוש המשותף צריך להיות מידתי ולדרוש בחינה מחודשת. למרות התנגדויות לגבי תצהירים ופרטי פיצויים, לרבות לגבי קומות ומתקני "בזק" בגינות, בית המשפט העליון לא מצא טעויות מהותיות המצדיקות התערבות, למעט תיקון פיצוי הריצוף כך שיתאים להערכות מומחים והערכה מחדש של חלוקת הפיצויים הקהילתית. הערעור הסתיים בהתאמות מינימליות וללא הוצאות נוספות שהוטלו על ידי בית המשפט.