ת"א 23838-09-19

תקציר

בתיק ת"א 23838-09-19, "בונה הצפון חברה קבלנית בניין בעכו בע"מ". (היזם) יזם תביעה נגד חברת החשמל וייחסו עיכובים בפרויקט לרשלנות מצד חברת החשמל. היזם טען כי עיכובים מוגזמים בפירוק והטמנת קווי מתח גבוה על ידי חברת החשמל פגעו משמעותית בלוח הזמנים של הבנייה וגרמו לנזקים כספיים. במקביל, רוכשי הדירות בפרויקט "הום פלוס" הגישו ת"א 7971-11-19 נגד היזם בשל עיכובים ממושכים במסירת הדירות. הרוכשים טענו להפרת חוזה וביקשו פיצוי לפי חוק המכר (דירות), בנימוק של עיכובים שנעו בין 19 ל-32 חודשים. היזם הגן על עצמו וייחסו את העיכובים הללו לגורמים חיצוניים: תקלות חברת החשמל, צו הפסקת עבודה מעיריית יהוד ומגפת הקורונה. עם זאת, בית המשפט מצא כי טענות היזם אינן מספקות. נקבע כי היזם ניתק את הקשר עם חברת החשמל ולא תיאם במועד את התוכניות הנדרשות, ולכן נעדר ראיות להוכחת רשלנות חברת החשמל. בית המשפט דחה גם את המגפה כהגנה, וציין את העיתוי והיעדר הראיות. יתר על כן, בית המשפט הדגיש כי העיכובים היו צפויים מראש והיו צריכים להילקח בחשבון בלוחות הזמנים. בית המשפט הגיע למסקנה כי יש מקום לפיצוי סטטוטורי, תוך שהוא מעדיף את טענות הרוכשים ומטיל על היזם את האחריות לדחייה הממושכת של החזקה. פסק הדין הורה ליזם לשלם פיצוי סטטוטורי לרוכשים, כאשר הערכת מומחי הנדל"ן המקומית עדיפה על הערכת ההגנה. כמו כן חויב היזם בהוצאות משפטיות ואגרות שייגרמו הן לרוכשי הדירות והן לחברת החשמל. פסק הדין הדגיש את חשיבות מסירת הדירות במועדים המוסכמים, וחיזק את ההגנה על הקונה לפי חוק המכר (דירות).