ערר 1012-04-22

תקציר

ועדת הערר המחוזית לתכנון ובנייה מרכז החליטה לבטל את החלטת הוועדה המקומית בנוגע לבקשה להיתר לשינוי היתר בנייה שניתן בעבר. יש לתקן את הבקשה, המבקשת לתקן חריגות מתכניות תקפות, כך שתתאים להקלות ולהנחיות החלות. יש לציין כי הוועדה עומדת על כך ששלטון החוק והשיקול להימנע מעידוד עבירות בנייה הם קריטיים בהחלטות תכנוניות. לפיכך, יש לתקן את הבקשה כך שתיתן מענה לחריגות הנוגעות לגובה הבניין, למספר הקומות ולתקנת החנייה, שלא נבחנו כראוי בהתאם לשימושים הצפויים. הוועדה מנחה את הוועדה המקומית לחשב את זכויות הבנייה במדויק ולאפשר למערערים לעיין במדידות. כמו כן, היא מחייבת בירור של שטחים אטומים במרתף וקובעת כי על ההיתר לשלול במפורש שימושים כגון אולמות אירועים ובתי תמחוי. ההחלטה מדגישה את הצורך בייצוג מדויק של גובה הגג הבנוי בפועל והכללת כל השטחים הרלוונטיים בחישוב החניה, תוך הקפדה על התאמת תקני החניה לשימושים הצפויים. לאחר תיקון הבקשה, הוועדה המקומית תדון בה מחדש, תוך התחשבות בכל הנסיבות, לרבות שלטון החוק וההשפעה על התנועה והסביבה. החלטה זו נועדה להבטיח עמידה בתקנות התכנון והתחשבות באינטרסים ציבוריים רחבים יותר.