ו"ע 31189-11-14

תקציר

הערעור מבקש לערער על החלטת המשיב, מינהל מיסוי מקרקעין, להטיל על המערערים מס רכישה בעקבות רכישת מניות בחברת ארמון הבישוף. המערערים טוענים כי החברה אינה איגוד מקרקעין ולכן רכישת מניותיה אינה צריכה להיות חייבת במס. עם זאת, חבר הוועדה, עו"ד ח. שטרן, קובע כי כלל נכסי החברה הם זכויות במקרקעין ולכן יש לסווגה כאיגוד מקרקעין על פי החוק. מסקנה זו מתקבלת לאחר בחינת טיב נכסי החברה, לרבות תביעות לפיצויים בגין הפקעה ופגיעה בשווי נכסיה, וקביעה כי מדובר בנכסים ניטרליים או בזכויות עתידיות שאינן מניבות הכנסה. כמו כן, דוחה חבר הוועדה את הטענה כי אחזקות החברה במקרקעין מהוות מלאי עסקי, שכן הן מסווגות כנכסים לא שוטפים בדוחות הכספיים של החברה. חלקו השני של הערעור מתייחס למרכיבי שומת המס, לרבות שווי המכירה, ניכויים בגין הקטנת גודל, הוצאות פיתוח ושווי המבנה הציבורי. מסקנת חבר הוועדה היא כי אין די ראיות לתמוך בטענות המערערים להפחתת השומה, וחוות הדעת והעדויות שהציג המשיב נותרו בעינן. לפיכך, גם הערעור על התאמת שווי השומה נדחה. חברי הוועדה אשר קולה, השופט, ועו"ד ד"ר נתן מולכו מסכימים עם חוות דעתו המקיפה של עו"ד שטרן, המדגישים את הימנעותם של המערערים מלהציג ראיות וחוות דעת מספיקות לתמיכה בטענותיהם. הוועדה מחליטה פה אחד לדחות את הערר, לקיים את שומת המס ולחייב את המערערים בהוצאות ושכר טרחת עורך דין בסך 80,000 ₪. ההחלטה ניתנת בהעדר הצדדים, מה שמביא את התיק לסיומו.