מ. מקרקעין 380/11

תקציר

נציגו של בית משותף ברחוב לויתן 2 בתל אביב תבע תושב לשעבר, הנתבע, בגין אי תשלום מיסים ייצוגיים לתקופה שמיום 12.10.11 ועד סוף שנת 2011, בסך 6,600 ₪. הנתבעת טענה כי דירתה מנותקת ממערכת החימום ולכן היא לא רק פטורה מתשלום המס הייצוגי לשנת 2011 אלא גם חייבת החזר בגין תשלומי יתר קודמים. עם זאת, התובעת הכחישה טענה זו וטענה כי הנתבעת לא פעלה על פי נהלי הניתוק החוקיים ולכן אינה זכאית להחזרים כספיים כלשהם. עוד טענה הנתבעת כי הנציג גבה ממנה תשלום בגין שיפוץ המדרגות ודרש חלק מעודפי הכספים בקופת הוועדה בעת מכירת דירתה. בתגובה טענה התובעת כי הנתבעת לא הגישה כל ראיה לנתק משפטי ושילמה את חובותיה ללא מחאה במשך שנים רבות. באשר לדמי השיפוץ, ציין התובע כי לא בוצעו עבודות מסוג זה וכי בוצעה תחזוקה שוטפת בלבד. התובעת גם הפריכה את טענת הנתבעת בדבר עודפי הכספים. המפקח על רישום המקרקעין, בשבתו כשופט, פסק לטובת התובעת בתביעה העיקרית, והורה לנתבעת לשלם 4,675 ₪, המייצגים את חובותיה לנציגות עד אמצע אוגוסט 2011, בצירוף הפרשי ריבית והצמדה ממועד הגשת התביעה. כמו כן חויב הנתבע לשלם לתובע שכר טרחה שונים בסך של 2,861 ₪, לרבות הוצאות עדים, החזר שכר טרחת סרק ושכר טרחת עורך דין. התביעה שכנגד שהוגשה על ידי הנתבע נדחתה במלואה. על פי הכרעת הדין, הנאשם לא הביא ראיות מספיקות לניתוק משפטי ממערכת החימום ולא פעל בהתאם לנהלים הנדרשים. בנוסף, טענות הנתבעת בדבר הוצאות השיפוץ ועודפי הכספים לא נתמכו בראיות מספיקות. עוד ציינה השופטת כי השינויים התכופים של הנאשמת בגרסתה לאירועים הפכו את עדותה לפחות אמינה. התשלומים שנקבעו היו אמורים להתבצע בתוך שבעה ימים מיום מתן פסק הדין, שניתן בהעדר הצדדים ביום 5.3.2012.