ע"מ 1108/09

תקציר

הערעור מערער על החלטה לחייב את המערערת, חברת נדל"ן, במס עסקאות בסך 171,000 ₪ בגין הוצאות פיתוח שהוחזרו לה בתקופת הדיווח אוקטובר-נובמבר 2008. המערערת השתתפה בשנת 2006 במכרז של מינהל מקרקעי ישראל לרכישת זכויות חכירה בהתנחלות. על פי תנאי המכרז, היה על המערערת לשלם הוצאות פיתוח לחברה למבני תעשייה בע"מ, שביצעה את עבודות הפיתוח במקום הרשות המקומית, ובתמורה הייתה פטורה מתשלום היטלי פיתוח והיטלים לרשות המקומית. בהמשך מכרה המערערת והעבירה את זכויות החכירה לרוכשים שונים מבלי שבוצעו כל עבודות בניה או פיתוח. הסכמי המכר הפרידו בין התמורה בגין רכישת זכויות החכירה לבין החזר הוצאות הפיתוח ששילמו הרוכשים למערערת. המערערת טענה כי החזר ההוצאות אינו מהווה חלק מהתמורה בגין מכירת הזכויות ואינו חייב במע"מ, בעוד שהמשיבה טענה כי כן. בית המשפט בחן את מהותו הכלכלית של ההסכם בין המערערת לבין הרוכשים ומצא כי הרוכשים רכשו לא רק זכויות חכירה אלא גם זכות לביצוע עבודות פיתוח. מכאן, שיש לראות את החזר הוצאות הפיתוח כחלק מהתמורה בגין המכירה, ולראות בשני הסכומים הנקובים בהסכם המכר ככאלה לפי חוק מס ערך מוסף. בית המשפט דחה גם את טענותיה האחרות של המערערת, ובהן כי יש לראות בתשלומים הוצאות העומדות בדרישות תקנה 6 לתקנות מס ערך מוסף, וכי המערערת הייתה רק צינור להעברת תשלומים אלה. בסיכומו של דבר, הערעור נדחה, והמערער חויב בכיסוי הוצאות המשיב.