ת"א 10164-04-17

תקציר

זהו סיכום פסק הדין. המחלוקת היא על בניין עם חריגות בנייה וניסיון לרשום אותו כבית משותף. התובעים, רוכשי הדירות, דרשו לרשום את הבניין כבית משותף או לחילופין לרשום את זכויות הבעלות שלהם בקרקע עליה נמצא הבניין. בית המשפט דחה את בקשת התובעים לרישום בית משותף בשל בנייה בלתי חוקית משמעותית המשפיעה על כלל הדירות. תחת זאת, היא הורתה לתובעים ולנתבעים להכשיר את חריגות הבנייה באמצעות הגשת תכנית שינוי לרשויות התכנון. רק לאחר מכן ניתן לרשום את הבניין כבית משותף, ולהעביר את הבעלות על הדירות לרוכשים. השופטת דחתה גם את הבקשה החלופית לרישום זכויות הבעלות של התובעים בקרקע, שכן היא אינה משקפת את הבנייה בפועל ויוצרת מורכבויות. מהראיות עולה כי הרוכשים היו מודעים לאי סדרים בעת רכישת הדירות, והסכמת בעל הקרקע המקורית בהסכם הקומבינציה לא תמכה בטענת הרוכשים. כמו כן, מספר הדירות בבניין וחלוקתן השתנו, כך שלא ניתן היה ליישם את פתרון הביניים של רישום הזכויות על שם החברה הקבלנית. לפיכך, פסק בית המשפט הוצאות משפט לבעל הקרקע הנתבע. החלטה זו נועדה להכשיר את חריגות הבנייה ולרשום את זכויות הקניין של הרוכשים רק לאחר פתרון אי הסדרים.