ת"א 39643-06-17

תקציר

בית המשפט החליט ליתן צו מניעה זמני לטובת המבקש, שימנע מהמשיבים לבנות מדרגות חיצוניות המובילות לדירותיהם. החלטה זו התקבלה לאחר שקילת שני פרמטרים מרכזיים. ראשית, בית המשפט מצא כי למבקש סיכויי הצלחה סבירים בתביעתו כנגד חוקיות הבנייה. מהראיות עולה כי המדרגות נבנו ללא היתר הבנייה הנדרש, ומיקומם פוגע בזכותו של המבקש לפרטיות וגורם לנזק חזותי, העלול להוות מטרד על פי הדין הישראלי. שנית, מאזן הנוחות לטובת המבקש. בעוד שלמשיבים עלולים להיגרם נזקים כספיים בשל העיכוב בבניית המדרגות, ניתן לפצות הפסדים אלה אם התביעה תידחה בסופו של דבר. לעומת זאת, התרת המשך הבנייה תגרום נזק בלתי הפיך למבקש. בנוסף, ציין בית המשפט כי המשיבים לא הוכיחו כי המדרגות הן הגישה היחידה שלהם לדירות. צו המניעה הזמני, אם כן, אינו מונע מהם גישה לדירותיהם או השלמת בנייה פנימית. אי חשיפת פרטי הליך בוררות קודם בעניין המדרגות טופלה, אך לא ראתה בכך סיבה מספקת לדחות את הבקשה, במיוחד נוכח חוסר יכולתם של המשיבים לסתור את לוח הזמנים של המבקש. בית המשפט אף קבע פיקדון בסך 20,000 ₪ להבטחת פיצויי המשיבים אם צו המניעה יגרום להם נזק מיותר. הפקדה זו נדרשת להתבצע על ידי המבקש בקופת בית המשפט בתוך פרק זמן מוגדר; אחרת, צו המניעה יפקע. לבסוף, בית המשפט הורה למבקש לשלם למשיבים הוצאות בסך 6,000 ₪, שישולמו בתום ההליך העיקרי.