ת"א 23453-09-18

תקציר

המחלוקת היא על הבעלות בשטחים משותפים בבית משותף הממוקם ברחוב שושנת הכרמל 7, חיפה, בין התובעת, שבבעלותה דירות 1 ו-2, לבין הנתבעים, שבבעלותם דירות 3 ו-4. התובעת טוענת כי הנתבעים עשו שימוש בשטחים משותפים, לרבות מתחם גג, חניות ומעלית, אך ורק ללא הסכמתה ומבקשת דמי שימוש נאותים. הנתבעים טוענים כי תביעת התובעת מהווה ניצול לרעה של הליכי בית המשפט וכי השטחים המדוברים לא נוצלו וטעונים שיפור. בית המשפט פסק לטובת התובעת, בקובעו כי הנתבעים אכן עשו שימוש ברכוש המשותף באופן בלעדי ללא הסכמת התובע. עם זאת, פסק הדין פוטר את הנתבעים מתשלום מלוא הסכום הנתבע, בהתחשב בנסיבות הספציפיות של המקרה. הנתבעים חויבו לשלם לתובעת דמי שימוש בגין מתחם הגג, החניות והמעלית, בסכומים מופחתים בגין חוסר כוונתה של התובעת להשתמש בשטחים המדוברים ואי הוכחת נזקים הנובעים מהקמת החניות. התובעת גם אינה נדרשת לשאת בעלויות ההתקנה של החניות והמעלית מאחר שלא הסכימה להן, אך היא תשתתף בהוצאות אחזקתן ותפעולן ממועד פסק הדין ואילך. בנוסף, בית המשפט דוחה את תביעת התובעת בגין נזקים שנגרמו לכאורה במהלך הקמת החניונים, שכן חוות דעת המומחה קבעה כי הנזק נבע מהזנחה ולא מהבנייה. מחליפי הנתבע 1, בהתאם לחלקם בעיזבון, והנתבע 2 ישלמו לתובע סך של 7,630 ₪ ביחד ולחוד, כולל הפרשי ריבית והצמדה ממועד התביעה. הנתבעת 3 תשלם 2,630 ₪, בצירוף הוצאות התובע ושכר טרחת עורך דין. סכומים אלה ישולמו בתוספת ריבית והפרשי הצמדה ממועד התביעה. פסק הדין ניתן לטובת התובעת, תוך קבלת חלקית של טענותיה כנגד הנתבעים.