עת"מ 880/05

תקציר

העותרת, בר נדל"ן 1993 בע"מ, ביקשה להצהיר כי היא אינה אחראית לתשלום ארנונה מסוימת ולקבל אישור היעדר חוב מעיריית ירושלים. העירייה דרשה תשלום מיסים אלה, שנותרו ללא תשלום על ידי שני דיירים לשעבר של מרכז מסחרי שהעותרת שכרה. השוכרים נטשו את חוזה השכירות מוקדם והותירו אחריהם חובות. העותר טען כי השוכרים, ולא העותר, הם האחראים לחוב, והצביע על תעודת אי חוב שהוציאה העירייה בשנת 2000, על חוסר תום הלב של העירייה ועל אופייה הרטרואקטיבי של דרישת התשלום של העירייה. העירייה חלקה על טענות אלה וטענה כי העותרת אחראית לחוב. עם זאת, בית המשפט קיבל את טענות העותרים ופסק לטובתם. נפסק כי השוכרים, אשר שכרו את הנכס במשך כעשר שנים, אחראים לארנונה שלא שולמה, שכן יש לפרש את הסעיף בפקודת העיריות, אשר חייב את המשכיר במסים במקרה של שכירות מתחת לשנה, כמתייחס לתקופת השכירות החוזית. יתר על כן, הרקע והתכלית של סעיף זה תמכו בפרשנות זו, שכן הוא נועד לפנות לקבוצה ספציפית של שוכרים לטווח קצר. לפיכך נעתר בית המשפט לעתירה, בקובעו כי העותרת אינה חייבת בחובות הארנונה וזכאית לקבל אישור היעדר חוב מהעירייה. כמו כן חויבה העירייה לכסות את הוצאותיו המשפטיות של העותר.