ת"א 2051/02

תקציר

התובע, מר ניסים כהן, תבע שני נתבעים, גזית מבנים בע"מ וחבס ח.צ. אשראי בע"מ, בגין סכסוך רכושי. כהן טען כי התכוון להפעיל בית קפה או מסעדה בנכס ששכר מבנייני גזית במרכז מסחרי במודיעין, אך לא יכול היה לעשות זאת משום שהמרפסת המחוברת לנכס מיועדת למעבר ציבורי ולא ניתן להשתמש בה לייעודו. הוא טען כי הנתבעים הטעו אותו לגבי טיב זכויותיו בנכס וביקשו פיצוי כספי ואכיפת החוזה. בית המשפט לא מצא כל הצדקה לטענותיו של כהן. נפסק כי כהן לא הוכיח כי נפלו פגמים בזכויותיו בנכס, שכן ייעוד המרפסת למעבר הולכי רגל לא מנע ממנו להשתמש בה למטרות מסחריות, בכפוף לקבלת היתרים מהעירייה, אותם מעולם לא ניסה לרכוש. בית המשפט ציין כי כהן ויתר על זכותו לטעון לטעות בנוגע לטיב זכויותיו בנכס ואף העלה טענות סותרות בתביעה קודמת, מה שמנע ממנו להעלות טענות מסוימות בתיק זה. זאת ועוד, טענתו של כהן כי הנתבעים הטעו אותו בנוגע לייעוד המרפסת לא הוכחה, וחובת הגילוי על פי החוק לא קמה במקרה זה. בסופו של דבר דחה השופט את התביעה והורה לכהן לשלם לנתבעים הוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין בסך 30 אלף שקל, בתוספת מע"מ ותוספות כספיות נוספות.