מ. מקרקעין 219-08-22

תקציר

המפקחת על רישום המקרקעין, עינת מידן בלום, פסקה במחלוקת על פרשנות חוק עזר מוסכם בתקנות הבית המשותף, שעניינו שימוש במעבר המסומן כ"זכות מעבר בלבד". התובעת טענה כי יש להשתמש במעבר רק לצורך מעבר, בעוד הנתבעת סברה כי יש לפרש אותו באופן רחב כך שיכלול פעילויות כמו חניית כלי רכב ואחסון סחורות. המפקחת בלום קיבלה את טענת התובעת והדגישה כי יש לגבור על פרשנותו הברורה והמילולית של חוק העזר. על פי פסק הדין, הנתבע מנוע לצמיתות מלהשתמש במעבר לכל מטרה שאינה המעבר עצמו, כלומר להגיע ממקום למקום. משמעות הדבר היא כי פעילויות כמו הצבת סחורה או חניית כלי רכב אסורים. ההחלטה התבססה על כללי פרשנות החוזה, תוך הדגשה כי אומד דעתם של הצדדים בא לידי ביטוי בלשונו הברורה של התקנון. בנוסף, המפקחת המליצה לשמור על שביל משותף צמוד לנכס, אך השאירה את ההחלטה להצבעה ברוב קולות באסיפה כללית של בעלי הדירות. כל צד היה אחראי להוצאותיו המשפטיות.