חדל"ת 5813-11-22

תקציר

מדובר בפסק דינו של בית המשפט המחוזי בתל אביב-יפו במספר תיקים קשורים של הליכי חדלות פירעון נגד מספר חברות. התיק העיקרי עד העצם אקספרס בע"מ נ' שמש ואח' (5813-11-22) נסוב סביב בקשת הנאמן של עד הבון אקספרס בע"מ לאשר את מכירת נכסי החברה ופעילותה לחברת טראנס אר טרייד בע"מ (R Trade) תמורת 1,500,000 ₪ בתוספת מע"מ, וכן המחאת זכויות וחובות החברה במסגרת הסכמי שכירות לשמונה סניפים. החברה הפעילה בעבר רשת מסעדות מזון מהיר בסגנון אמריקאי, אך צברה חובות בהיקף של 18 מיליון שקל, שהובילו להקפאה זמנית של נכסיה ולמינוי נאמן זמני. בית המשפט מתייחס תחילה לסוגיית כפיית העברת חוזי שכירות לשני סניפים - סניף רוטשילד וסניף סינמה סיטי - שבעלי הנכסים מתנגדים להעברה למרות הליכי חדלות הפירעון של החברה. היא קובעת כי סעיפים 75 ו-76 לחוק חדלות פירעון ושיקום כלכלי מאפשרים לבית המשפט לכפות העברת זכויות שכירות לטובת הרוכש, כל עוד החוזה היה בתוקף או הסתיים כדין בסמוך לפני תחילת ההליכים, הדבר דרוש לשיקום כלכלי של החברה או לפירעון חובות לנושים, וזה לא פוגע בבעלי הנכסים. בית המשפט טוען כי החוק נותן עדיפות לשיקום חברות ועסקים חדלי פירעון, דבר המצדיק התערבות בעקרון חופש החוזים במקרה זה. בית המשפט קובע כי מתקיימים כל התנאים לכפיית העברת חוזי החכירה. היא מדגישה כי מכירת הפעילות העסקית של חברה, גם אם החברה עצמה הופכת לקליפה ריקה, מהווה שיקום כלכלי על פי החוק. העברת זכויות החכירה חיונית לשיקומה הכלכלי של החברה ולהחזר חובות, ואינה פוגעת בבעלי הנכס שכן השוכר החדש יעמוד בתנאי השכירות הקיימים ויעמיד ביטחונות דומים. כמו כן, החברה נחשבת לתאגיד מפעיל, וחוזי השכירות הופסקו זמן קצר לפני תחילת ההליכים. לאחר מכן, דן בית המשפט בשאלה איזה מציע יש לבחור – אר טרייד, שהצעתה הוגשה במועד, או ההצעות הגבוהות יותר של הקצבים האחים לגזיאל בע"מ ולויז סחר בע"מ, שהוגשו בסמוך מאוד לדיון בבית המשפט. בית המשפט שב ומדגיש את עקרון הסופיות בהליכי מכרז ומדגיש את הצורך בשמירה על הגינות, שקיפות והוגנות בהליכי מכירה. לטענתה, התרת איחור במכרזים עלולה לפגוע במוסד המשפטי של מימוש נכסים על ידי נאמנים ולהרתיע משתתפים מלעסוק בהליכים כאלה. בית המשפט שוקל גם את הנזקים הפוטנציאליים ל-R Trade, שכבר פעלה בהסתמך על אישור הצעתה. בסופו של דבר, בית המשפט מחליט לאשר את המכירה ל-R Trade, שכן הצעתם הוגשה בפרק הזמן שקבע הנאמן ובהתאם לכללים. ההצעות המאוחרות, אף שהן גבוהות יותר, אינן מוצדקות, ופתיחה מחודשת של הליך המכירה תגרום נזק מיותר. ההחלטה מתקבלת לטובת הציבור הרחב, תוך עידוד הליכי מכר הוגנים ושקופים, ולא רק לטובת הנושים במקרה הספציפי. בית המשפט מדגיש את חשיבות העמידה במועדים ובכללים בהליכים מסוג זה ומציין כי המציעים האחרים היו מודעים למכירה אך בחרו שלא להשתתף במועד. האישור ניתן למכירה ל-R Trade, לפי בקשת הנאמן, וההחלטה תועבר לצדדים על ידי המזכירות.