ת"א 51956-01-16

תקציר

פסק הדין מתאר את פסק הדין בשתי תביעות קשורות הנוגעות לתביעות כספיות והסכמי חכירה הנובעים מבעלות משותפת על קרקע ברחוב ההסתדרות 24 בפתח תקווה. הצדדים המעורבים מחזיקים בחלקים שונים בקרקע ובבניינים, הכוללים דירות מגורים, חנויות וחניון. בתביעה הראשונה, ת"א 51956-01-16, תבעה קבוצת לביא (אבי לביא, דרור לביא ומרב ניר) תשלומים כספיים מקבוצת שימר (אורי שימר, חיים שאמה, זמירה וודווז, ישראל יונגר וברוך יונגר) ואחרים עבור חלקם בהכנסות משכירות מהנכסים. כמו כן הם ביקשו צווי מניעה נגד קבוצת שימר בנוגע להסכמי שכירות מסוימים. בית המשפט פסק לקבוצת לביא 332,222 שקל מקבוצת שימר, וקבע כי תביעותיהם הכספיות מוצדקות בחלקן. עם זאת, תביעתה של קבוצת לביא לצווי מניעה נדחתה. סכום זה כלל דמי שכירות עבור נכסים שונים, כגון הדירה המערבית, החצר/חניה וחנות "פיציציה", על בסיס הסכמי שכירות קיימים או אומדני שכר דירה בשוק. בית המשפט גם הורה לקבוצת שימר לשלם לקבוצת לביא את חלקה היחסי בהכנסות משכירות. בתביעה השנייה, ת"א 9319-07-16, תבעה קבוצת שימר תשלומים כספיים מקבוצת לביא בגין חלקה בהכנסות משכירות ממספר חנויות, וכן החזר הוצאות שיפוץ ותחזוקה. בית המשפט קיבל חלקית את טענות קבוצת שימר והורה לקבוצת לביא לשלם להם סך של 36,135 שקל. סכום זה כלל סכומים עבור הקריין לבקוביץ', חנות שנרך, והוצאות משותפות לשיפוץ ואחזקת הנכס. בנוסף, דחה בית המשפט את תביעת קבוצת לביא לצווי מניעה בתביעה 51956-01-16 כתיאורטית ותחת זאת הורה להם ללכת בדרך המשפטית הקבועה בסעיף 30(ב) לחוק המקרקעין אם הם חשים מופלים לרעה כבעלי מניות מיעוט. קבוצת שימר חויבה לשאת בהוצאותיה המשפטיות ובמחצית מהוצאות המשפט של קבוצת לביא, כולל שכר טרחת מומחה ושכר טרחת עורך דין. פסק הדין, שניתן ביום 7.4.2022, מסתיים בפירוט הסכומים המדויקים שכל צד חייב למשנהו, כאשר התשלומים ישולמו בהתאם.