ת"א 48927-07-15

תקציר

התובעים, בעלי דירות בבית משותף, תבעו למנוע מהנתבעת להפעיל גן ילדים בשטחים המשותפים של הבניין, לרבות בחצר. לטענתם, הגן היווה מטרד, הפר את חובתו החקוקה של הנתבעת ופגע בזכויותיהם הקנייניות. עם זאת, בית המשפט פסק לטובת הנאשמים. ראשית, התביעה בגין מטרד נדחתה מאחר שהתובעים לא הוכיחו כל הפרעה משמעותית לשימוש או להנאה שלהם מרכושם, שהיא דרישה לתביעה כזו. שנית, טענת התובעים כי הנתבעים הפרו את חובתם החקוקה על פי דיני התכנון והבניה נדחתה. הנתבעים אמנם פעלו ללא היתר, אך מצא כי החובה החקוקה במקרה זה לא נועדה להגן על התובעים. בנוסף, התובעים לא הוכיחו די הצורך את הנזק שנגרם להם לכאורה, המהווה יסוד הכרחי לעוולת הפרת חובה חקוקה. באשר לטענת הזכויות הקנייניות, בית המשפט מצא אותה מיותרת במידה רבה בשל הסדר שהושג במהלך ההליך, אשר הגביל את השימוש של הנתבע בחצר. בית המשפט קבע כי השימוש הנוכחי של הנתבעת בחצר למעבר ולאחסון עגלות ילדים היה סביר ולא פגע בזכויות התובעים. למרות זאת, נאסר על הנאשמים לעשות כל שימוש בלתי מורשה בחצר. התובעים חויבו לשאת בהוצאות שני הנתבעים, כל אחד בסך 10,000 ₪.