ע"א 1631/02

תקציר

הערעור מתייחס לזכויות בחלקת אדמה ובמבנה הבנוי עליה, ובפרט האם למערערים או למשיבים יש זכויות בקרקע ובגג הבניין. המערערים טענו כי האגודה פעלה כנאמן עבור חבריה ולכן הנהנים, רוכשי הדירות, היו בעלי הזכויות בקרקע ובבניין. מנגד, טענו המשיבים כי העמותה היא הבעלים של הגג ושל כל זכויות הבנייה הבלתי מנוצלות בקרקע. בית המשפט המחוזי בתל אביב-יפו דחה את תביעת המערערים, והביא את המערערים לערער על ההחלטה. השופט לוי קבע כי האגודה אכן פעלה כנאמן וכי רוכשי הדירות היו הנהנים מהנאמנות. יתר על כן, השופטת הסכימה עם המערערים כי לעמותה לא הייתה זכות לשמור לעצמה טובות הנאה כלשהן מהנאמנות וכי היא לא פוטרה מחובת האמונים שלה. לפיכך הציע השופט לוי לקבל את הערעור, לבטל את החלטת בית המשפט המחוזי ולתת את הזכויות בקרקע לרוכשי הדירות, כל אחד בשיעור של 1/24. השופט א' והשופט ג'ובראן הסכימו עם החלטתו של השופט לוי. עוד הורה פסק הדין למשיבים 1 ו-2 לשלם למערערים הוצאות בסך 30,000 ₪ בתוספת מע"מ.