ו"ע 5022/02

תקציר

הערר מתייחס לרכושו של המערער שהופקע על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובניה לתכנון אזור תכנון ירושלים לצורך סלילת כבישים. הנכס כלל שני בניינים, A ו-B, שנמסרו לוועדה. המערערת קיבלה פיצוי בסך 981,000$, ודייר מוגן בבניין B קיבל 150,000$. התעוררה מחלוקת באשר למס השבח שעל המערערת לשלם, אשר תלויה בשאלה האם הבניינים הכילו דירת מגורים אחת או שתיים. אם בבניין היו שתי דירות, אזי רק אחת תיחשב כדירת מגורים מזכה, הפטורה ממס שבח. המערערת טוענת כי בניין A היה יחידת מגורים אחת שפוצלה מאוחר יותר, ואילו המשיב טוען כי הוא הכיל שתי דירות נפרדות. על בית המשפט לקבוע האם הנכס נחשב לדירה אחת או שתיים לצורכי מס. בית המשפט שמע עדויות ובחן ראיות שהוגשו על ידי שני הצדדים. נקבע כי בניין A מכיל שתי כניסות נפרדות ומתקנים חיוניים לשתי דירות עצמאיות. למרות שהבניין היה במקור דירה אחת, הוא חולק לשניים, וכל אחד מהם ענה על הדרישות של דירת מגורים. בית המשפט הגיע למסקנה כי עמדתו של המשיב סבירה ועולה בקנה אחד עם החוק למרות תוצאה לא נוחה. לפיכך, הערעור נדחה, וכל צד חויב לשאת בהוצאותיו.