מ. מקרקעין 268/22

תקציר

דיירי שתי דירות בבניין הממוקם ברחוב העלייה 6 בקריית ים מנהלים סכסוך על בעלות ושימוש בשטח משותף. המבקשים, שבבעלותם הדירות בקומה הראשונה והשנייה, ביקשו צו מניעה זמני שימנע מהמשיבים, בעלי דירת הקרקע, לבצע עבודות בנייה בשטח המשותף. לטענתם, הבנייה נועדה להכשיר מקום חניה לרכבם של המשיבים ופוגעת בזכויותיהם הקנייניות, בהסכמים קודמים ובשימוש המקובל בנכס. בתחילה נעתר בית המשפט לבקשה והוציא צו ארעי האוסר על המשיבים לבצע עבודות בנייה כלשהן ברכוש המשותף. עם זאת, בעקבות תגובת המשיבים ושימוע, הוגבל צו המניעה למניעת עבודות בהכשרת חלק משטח ההצמדה של המשיבים לחניה. לאחר בחינת הטענות ועריכת ביקור באתר, מצא בית המשפט כי המבקשים לא הביאו ראיות מספיקות לכך שהמשיבים מבצעים עבודות בנייה ברכוש המשותף או מפרים את זכויותיהם הקנייניות. כמו כן, נמצא כי המבקשים לקו ניקיון ותום לב בבקשתם, שכן הם נמנעו מלגלות מידע חיוני והציגו עובדות שאינן משקפות נאמנה את המצב. לפיכך בוטל צו המניעה הזמני. בהחלטה הודגש כי ביטול זה אינו מכשיר כל בנייה ללא היתר מתאים או פוגע בזכויותיהם של בעלי דירות אחרים. המבקשים חויבו לשלם למשיבים הוצאות בסך של 3,000 ₪.