ת"א 288-03-09

תקציר

כך עולה מפסק דין בתביעה שהגישו דיירי בניין הממוקם ברחוב חלמיש 8 בחיפה נגד חברת הבנייה שמכרה להם את הדירות והקבלן שבנה אותן. התובעים, שהם הבעלים של 18 דירות בבניין וכן נציגי הבית המשותף, תבעו את הנתבעים בגין ליקויי בנייה ואי התאמות הן בדירותיהם והן ברכוש המשותף של הבניין. הליקויים כללו בעיות ריצוף, רטיבות, אוורור, אי עמידה בתקנות וניקוז, בין היתר. דיירי 11 הדירות טענו גם כי דירותיהם נמסרו עם שטח נמוך משמעותית ממה שהובטח במקור, וביקשו פיצוי גם על כך. הדיירים דרשו מהנתבעים פיצויים שונים, ובהם עלות תיקון הליקויים, המוערכת בכ-1.1 מיליון שקל עבור הרכוש המשותף ובסכומים משתנים לכל דירה, הנעים בין 42,000 ל-233,000 ₪; פיצוי בגין עוגמת נפש שנגרמה עקב הליקויים והזמן הדרוש לתיקונם, הנע בין 20,000 ל-40,000 ש"ח לדירה; והחזר הוצאות לקבלת חוות דעת מומחה לתמיכה בתביעתם, בסך של כ-43,000 ₪. בנוסף, ביקשו התובעים צו בית משפט שיחייב את הנתבעים לבצע את התיקונים בעצמם, וכן שכר טרחת עורך דין והוצאות נלוות אחרות. הנתבעים טענו כי יש לדחות את התביעות מאחר והתובעים חתמו על פרוטוקולי קבלה ואף חתמו על התיקונים שבוצעו. זאת ועוד, לטענת הנתבעים, תנאי ההסכמים שנחתמו עם התובעים אפשרו להם לבצע את התיקונים בעצמם בלבד ולא לפסוק פיצוי כספי. הנתבעים גם הכחישו את קיומם של רבים מהליקויים הנטענים וטענו כי אלה שכן היו קיימים לא היו אחראים ותוקנו במהלך תקופת הבדיקה. בית המשפט מינה מומחה לבחינת התביעות, ולבסוף פסק לטובת התובעים, אם כי לא במלוא היקף טענותיהם. הנתבעים חויבו לשלם לתובעים פיצויים שונים, לרבות הוצאות תיקון הליקויים – שקבע בית המשפט, על סמך חוות דעת המומחה – לאחר הוספת אגרה של 10% עבור פיקוח הנדסי והחלת שיעור מע"מ של 17%. סך הפיצויים שנפסקו בגין תיקון ליקויים בדירות בודדות נע בין 4,000 ל-49,000 ש"ח, בעוד הסכום הכולל עבור הרכוש המשותף נקבע על 170,000 ₪. עוד קבע בית המשפט כי הנתבעים איבדו את זכותם לבצע את התיקונים בעצמם בשל הכחשתם רבים מהליקויים, דבר שהיה מאריך את ההתדיינות המשפטית. תביעת התובעים לפיצוי בגין מחסור בשטח דירה נדחתה, שכן בית המשפט מצא כי שטח הדירות צוין במדויק בהסכמי המכר וניתן לחישוב בקלות. גם תביעותיהם לירידת ערך הדירות בשל פגמים בלתי הפיכים, ולעוגמת נפש שנגרמה להם עקב הליקויים, נדחו, שכן בית המשפט מצא כי הן בלתי מוכחות ומוגזמות. עם זאת, נפסקו לתובעים 4,000 ש"ח בגין עוגמת נפש הקשורה לליקויים בדירותיהם הפרטיות ו-2,000 ש"ח בגין עוגמת נפש שנגרמה עקב ליקויים ברכוש המשותף. בנוסף, חויבו הנתבעים לשלם לתובעים 20% מסך שווי הפיצוי, בתוספת מע"מ, שכר טרחת עורך דין, וכן חלק מהוצאות התובעים עבור מומחי בית המשפט ואגרות בית המשפט. הסכום הכולל שנפסק לתובעים, כולל כל הפיצויים והאגרות, הסתכם בכ-1.4 מיליון שקל. פסק הדין התווה גם את לוח הזמנים לחישוב הריבית והצמדת סכומי הפיצויים.