ע"א 702/80

תקציר

הערעור מתייחס לחוזה למכירת דירה. הרוכשים היו אמורים לשלם למוכרים בתשלומים, כאשר התשלום השני הותנה בקבלת משכנתא על ידי הרוכשים. הרוכשים דרשו מהמוכרים להעביר להם תחילה את הבעלות בדירה כדי שיוכלו לרשום משכנתא להבטחת הלוואה בנקאית לתשלום השני, אך המוכרים סירבו וביטלו את החוזה בשל אי תשלום הרוכשים. בית המשפט המחוזי דחה את בקשת הרוכשים לאכיפה. עם זאת, בית המשפט העליון פסק לטובת הרוכשים. נמצא כי סירוב המוכרים להעביר את הבעלות מהווה חוסר תום לב וכי יש לפרש את התנאי לתשלום השני ככולל את חובת המוכרים להקל על הרוכשים לקבל את הלוואת המשכנתא. זאת ועוד, ביטול החוזה על ידי המוכרים היה שלא כדין, שכן הרוכשים הציעו למלא את התחייבויותיהם. בית המשפט הורה למוכרים להעביר את הבעלות והחזקה בדירה לרוכשים בתוך שלושה חודשים, בתנאי שהקונים יפקידו את הסכום שהם חייבים בבית המשפט. כמו כן נדרשו הרוכשים לשלם למוכרים 12 אלף שקל, הצמודים ל-70% ממדד המחירים לצרכן. השופט בייסקי חלק על כך, וטען כי החוזה אינו מחייב את המוכרים להעביר את הבעלות לפני קבלת המחיר המלא וכי אי התשלום של הרוכשים מהווה הפרה.