ע"א 48026-01-24

תקציר

הערעור על פסק דינו של בית משפט השלום בתל אביב בעניין דמי שימוש בקרקע שדבעה רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) מאדם פרטי נדחה. המערערת השתמשה בקרקע בבעלות המדינה הסמוכה למושבים פדוים ורנן לצרכים חקלאיים ללא הרשאה במשך כ-30 שנה וחויבה לשלם 374,877 ₪ דמי שימוש, בתוספת 30,000 ₪ הוצאות משפט. בית המשפט דחה את טענת המערערת לרישיון מכללא לשימוש במקרקעין, תוך שהוא מצטט פסיקה קודמת (היפר חלף) לפיה רישיונות כאלה הם נדירים וניתנים רק לאחר תקופות ארוכות מאוד של שימוש ללא עוררין. מאחר שסביר להניח שרשות מקרקעי ישראל הייתה מודעת לשימוש הבלתי מורשה במשך 9 שנים בלבד, לא ניתן רישיון מכללא. בית המשפט פסק גם בעניין חישוב דמי השימוש, שווי הקרקע ובקשת המערערת לפיצוי בגין השבחת הקרקע, ופסק לטובת רמ"י בכל הסעיפים. המערער לא הביא ראיות מספיקות להשקעותיו ומשכך לא היה זכאי לכל פיצוי. יתר על כן, בית המשפט מצא כי הימנעותה של רשות מקרקעי ישראל מלפעול קודם לכן אינה מצדיקה מתן רישיון מכללא או השפעה על התחשיבים. שני הצדדים הסכימו על מרכיב הרווח היזמי בחישובים, ולכן בית המשפט לא התייחס לנקודה זו. בהתחשב בנסיבות, הורה בית המשפט על תשלום הוצאות מתונות בסך 10,000 ₪ לרשות מקרקעי ישראל.