ת"א 6308/04

תקציר

התובע, עודד זקן, תבע את הנתבע, פואד אבו קטיש, על מנת לאכוף הסכם מכר של חלקת קרקע שנחתם ביניהם ביום 9.4.98. ההסכם היה ל-3/10 מגרש ששטחו 5 דונם, בבעלות אמו של הנתבע. עם זאת, בשל מספר סיבוכים, לרבות מעורבותם של נתבעים אחרים שביצעו אף הם עסקאות בקרקע, תוקנה התביעה כך שתאכוף מכירה של 1/10 בלבד מהקרקע, שנרשמה על שם הנתבע. הסיבוכים הביאו גם לדחיית התביעה נגד חלק מהנתבעים. בית המשפט בחן את טענות הצדדים. ראשית, היא בחנה האם הנתבעת ביטלה את ההסכם כדין בכך שמסרה הודעת ביטול בעל פה לאביה של התובעת, אשר, בשל הפרתה הנטענת של התובעת את ההסכם. בית המשפט קבע כי הנתבעת לא נתנה הודעת ביטול כדין לתובע, שהיה צד להסכם, ולכן לא ניתן לראות בו ביטול תקף. בנוסף, נדחתה גם טענת הנתבעת כי ההסכם היה בלתי חוקי ונועד להונות את רשויות המס. למרות שהיו כמה ראיות להונאת מס אפשרית, זה לא היה מספיק כדי להוכיח כי ההסכם היה בלתי חוקי. בית המשפט עמד גם על עקרון תום הלב והחובה לרשום הערת אזהרה בפנקסי המקרקעין בגין עסקאות במקרקעין, דבר שלא נעשה במקרה זה, המוביל לעסקאות סותרות. תופעה זו הייתה מיואשת, שכן היא עלולה לפגוע בקונים שניים תמימים. לסיכום, בית המשפט פסק לטובת התובעת, קיבל את התביעה ואכף את הסכם המכר על 1/10 מהמקרקעין. הנתבע חויב לשלם את מס השבח החל על העסקה, ואלמלא שולם מס הרכישה, היה על התובעים לשלם. פסק הדין אף חייב את תיקון השומה כך שתשקף את השינוי בשטח המקרקעין הנמכרים והורה על רישום המקרקעין 1/10 על שם התובע. כמו כן, חויב הנתבע בהוצאות המשפט של התובע ובשכר טרחת עורך דין, בסך 50,000 ₪ בתוספת מע"מ.