ה"פ 25700-07-11

תקציר

פסק הדין מפרט את חובותיה של כ.א.נ. גולן, היזמית המקורית של מרכז מסחרי בצורן, לרשום את החנויות הבודדות על שם בעליהן, ובפרט המבקשים במקרה זה. ל-C.A.N. Golan ניתנת ארכה של שלושה חודשים להשלמת התהליך. עוד קובע בית המשפט כי הסכם הניהול בין כ.א.נ. גולן לבין המבקשים עודנו בתוקף וכי בקשת המבקשים לבטל את ההסכם בין כ.א.נ. גולן לבין נ.מ. נכסים מניבים בע"מ, שרכשה את המרכז מגולן, נדחית. זאת, משום שהמבקשים מהווים מיעוט מהחנויות במרכז ואינם יכולים לאכוף שינויים במערכת היחסים החוזית בין הצדדים. הקביעה לגבי דמי הניהול מתבססת על הסכם הניהול, הקובע כי יש לגזור את שכר הטרחה מהוצאות הניהול ולהצמיד אותן לעלויות שהוצאו בפועל, ובנוסף להן 15% דמי ניהול. עם זאת, הנוהג ארוך השנים הוא לגבות תשלום קבוע למ"ר, שבית המשפט מוצא כסביר ולא מנותק מההוצאות. המבקשים ביקשו דו"חות כספיים מפורטים מחברת הניהול אך לא קיבלו אותם. לפיכך, בית המשפט מורה לחברת הניהול, כיום נ.מ., למסור רישומים אלה. בנוסף, נדחית הטענה כי דמי הניהול הועלו שלא כדין מ-6 ₪ ל-10 ₪ למ"ר, מאחר שהמבקשים לא הביאו ראיות מספיקות לתמיכה בטענתם. ככלל, כל צד אחראי לשאת בהוצאותיו בתיק. פסק דין זה מחייב אלא אם הוחלט אחרת, ועל כ.א.נ. גולן למלא את התחייבויותיה בנוגע לרישומי החנויות בתוך פרק הזמן הנתון.