ו"ע 3307-05-19

תקציר

ועדת הערר קבעה כי ברגסון 5 ו-7 הן אגודות מקרקעין. לפיכך, רכישת מניותיהם על ידי המערערת בחודשים אוגוסט-ספטמבר 2017 מהווה פעולה באיגוד מקרקעין, החייבת במס רכישה לפי סעיף 9(ב) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג-1963. הוועדה מצאה כי המערערת לא הצליחה להוכיח את טענתה כי לברגסון 5 ו-7 הייתה פעילות עסקית ענפה כקבלן בניין או נכסים אחרים בעת רכישת מניותיהם, מעבר לפעילות של רכישת זכויות בנייה והוצאות תכנון. אשר לשווי המקרקעין המוחזקים בידי ברגסון 5 ו-7, קיבלה הוועדה את הערכת המשיב, המתבססת על עסקאות השוואה של זכויות במקרקעין באזור, ומצאה אותה סבירה. הוועדה ציינה כי השווי שנקבע על ידי המשיב אף עשוי להיות מוטה כלפי מטה בהשוואה לשיטות הערכה אחרות. המערערת חויבה בהוצאות משפט בסך 50,000 ₪, שכן העלתה טענות שונות ללא ניסיון ממשי לבסס אותן על ראיות רציניות, ושינתה את גרסתה לאירועים במהלך ההליך.