מ. מקרקעין 169-07-21

תקציר

פסק הדין מקבל בחלקו את טענותיהם של קורץ וברדה, שני בעלי דירות בבית משותף. השופט מורה לאלה ולנרדי, שני בעלי דירות נוספים, לוותר על השימוש הבלעדי שלהם בחצר הקדמית, להסיר את השערים ולהחזיר את הגישה המלאה אליה לכל בעלי הדירות בתוך 60 יום. זאת משום שהשימוש הבלעדי ברכוש המשותף מחייב הסכמה של כל בעלי הדירות, והסכמה כזו אינה קיימת במקרה זה. קורץ וברדה זכאים גם לבטל את ההיתר המשתמע לשימוש זה, והם לא גרמו נזק משמעותי לאלה ולנרדי הראוי להגנה. עם זאת, השופט מסרב להורות על הריסת מבני קבע הקשורים לדירותיהם של אלה ונרדי, לרבות מחסן שהוסב ליחידת מגורים על ידי קורץ, בשל הפגיעה הרבה והיעדר תועלת מעשית, וההסתמכות של אלה ונרדי על המצב הקיים. השופט גם מורה לברדה לפנות את המחסן הפרטי שלו בין העמודים התומכים בחצר האחורית ולהחזיר את הגישה החופשית לאזור. השופט אינו מורה על הוצאת פרגולה בדירתה של אלה, שכן קורץ וברדה לא הוכיחו שהיא גורמת נזק. טענות אחרות בדבר הרחבה לכיוון הגג וניצול יתר של זכויות בנייה נדחות גם הן בשל היעדר ראיות מספיקות. פסק הדין אינו נותן תוקף לבנייה בלתי חוקית כלשהי ואינו מעניק זכויות קנייניות כלשהן. כל צד אחראי להוצאותיו.