ת"א 52751/07

תקציר

השופטת, רחל ארקובי, פסקה לטובת בקשת התובעת לפינוי דייר מוגן מכוח סעיף 131(10) לחוק הגנת הדייר. התובע, בעל הבניין, מתכוון להרוס את המבנה לצורך בניית מבנה נוסף לשימוש משפחתו והשיג את ההיתרים הדרושים. השופטת קיבלה את טענת התובעת כי המונח "הסדר חלופי" בחוק משמעותו פיצוי כספי לדייר ולא העמדת חנות חלופית בבניין החדש. לדברי השופט, מטרת החוק היא לספק לדיירים המפונים הסדרים חלופיים העונים על צרכיהם, הכוללים תשלום פיצויים. השופטת קבעה כי על התובע לפצות את הנתבע על פינויו, כאשר הסכום יחושב לפי ארבעה שלישים מדמי המפתח – שווי הנכס בניכוי חלקו של השוכר. סכום שכר הטרחה העיקרי חושב על ידי השופט כ-156,000 דולר, כאשר ארבעת השלישים הסתכמו ב-208,000 דולר. על התובע להפקיד סכום זה, בדולרים, לחשבון נאמנות תוך 30 יום. על הנתבע לפנות את הנכס תוך 30 יום מיום קבלת ההודעה על הפיקדון ויקבל את הפיצוי במועד הפינוי. עוד נקבע בפסק הדין כי אף אחד מהצדדים לא יישא בשכר טרחתו של הצד השני. פסק דין זה מייצג מגמה של פרשנות החוק באופן צר והעדפת זכותו של בעל הנכס לפתח את קניינו.