ת"א 33981-07-15

תקציר

השופט דחה את תביעתו של גרבר לסעד הצהרתי נגד יעקב, ולא מצא בסיס משפטי לדרישתם לרשום את הזכויות בנכס על שמם. השופט דחה גם את תביעותיו הכספיות של גרבר נגד יעקב, וקבע כי שני הצדדים התרשלו ואחראים למצב. התנהלותה של גרבר, בחתימה על הסכם רשלני ובתשלום כספים בניגוד להסכם, נתפסה כאחראית להסתבכות. בנוסף, השופט מצא כי גרבר ידע שנדרש היתר בנייה וכי בשלב מסוים נודע להם כי הבנייה מתבצעת ללא היתר. גם תביעתו של גרבר נגד מירב, שמעון, שקד ואזורה נדחתה. השופט מצא כי הבעיה העיקרית של גרבר נבעה מהיעדר הסכם עם יעקב, ולא מנתבעים אלה. עם זאת, השופט קיבל חלקית את דרישתו הכספית של גרבר נגד עינת, האדריכלית שלהם. נמצא כי עינת הפרה את התחייבויותיה כלפי גרבר בכך שלא וידאה את קיומם של היתר הבנייה הנדרש. היא חויבה לפצות את גרבר בסך 40 אלף שקל, בתוספת 7,000 שקל שכר טרחת עורך דין. זאת, בשל הימנעותה מבירור מצב ההיתרים ואחריותה החלקית לנזקים להם תבעה גרבר. גם תביעתו הנגדית של כהן נדחתה, שכן הצורך לדון בסעדים המבוקשים התיישן. השופטת הציעה לצדדים לחזור לשולחן המו"מ כדי להגיע להסכמות או לחילופין למכור את הנכס ולחלוק בתמורה. לגרבר הייתה גם אפשרות לטפל בכשלים ובהפרות הבנייה עצמם. ההחלטה הדגישה כי פסק הדין לא יפתור את המחלוקת ועודדה את הצדדים למצוא פתרון המיטיב עם שני הצדדים. התביעה נגד כל הצדדים נדחתה ללא הוצאות, למעט עינת שחויבה לשלם את הפיצוי הנקוב לגרבר.