ת"א 20616-04-16

תקציר

פסק הדין דן בתביעת התובע כנגד הנתבע בגין דמי שימוש נאותים בנכס. התביעה מבוססת על דיני עשיית עושר, שכן לא מדובר בהפסד או חוסר יכולת של התובע להשתמש בנכס אלא ברווחי הנתבע מהשימוש בו. בית המשפט מסכים עם התובעים כי נשללה מהם החזקה בקרקע, בין אם הנתבע השתמש במבנה ובין אם לאו. נמצא כי לנאשם הייתה שליטה במקרקעין, המהווים חזקה על פי החוק. בית המשפט דוחה גם את טענת הנתבע כי התובע אינו הבעלים של הבניין, שכן החוק מאפשר לבעלי קרקעות ולזכאים להחזיק במקרקעין לתבוע נגד דיירים בלתי חוקיים. כמו כן, הקרן הקיימת לישראל היא הבעלים של הקרקע, מה שמקנה לתובע זכות להגן על בעלותו. בית המשפט מצדד בתביעת התובע לתשלום דמי שימוש נאותים, אשר יש לחשב על בסיס שווי השוק של דמי השכירות בין משכיר לשוכר מרצון. לאחר ששקל את חוות הדעת והפסיקה, השופט מחליט על אחוז דמי שימוש של 5% ומתאים אותו לחוסר חיבור לתשתיות הנכס. לפיכך חויבה הנתבעת לשלם לתובע סך של 53,300 ₪ וכן הוצאות משפט ושכ"ט עורך דין בסך 10,000 ₪. ההחלטה התקבלה בהעדר הצדדים והוגשה ביום 24.6.2021.