ת"א 63856-05-18

תקציר

המחלוקת בין תבל למחסני השוק נסובה סביב הסכם שכירות מבוטל לאולם אירועים. תבל טוענת כי נאלצה לבטל את חוזה השכירות בשל ליקויים מהותיים שלא פורסמו במערכות מיזוג האוויר, הבידוד, האינסטלציה והביוב וסירובה של מחסני השוק לתקנם. מנגד, מחסני השוק טוענים כי תבל הפרה את הסכם השכירות וכי עליה לפצות אותם על נזקיהם. בית המשפט פוסק לטובת תבל, ומגיע למסקנה כי מחסני השוק לא גילו פגמים נסתרים, ובכך הפרו את חובת תום הלב שלהם במהלך המשא ומתן. ליקויים אלה, בעיקר במערכות הביוב והאינסטלציה, היו ידועים למחסני השוק אך לא נחשפו בפני תבל. זאת ועוד, בית המשפט קובע כי מטרת השכירות - כאולם אירועים - לא התגשמה בשל הפגמים, דבר המצדיק את ביטול ההסכם על ידי תבל. באשר לפיצויים, תבל מקבלת 1,496,399 ש"ח עבור הוצאות שיפוץ ו-149,503 ש"ח עבור יתרת כספי הערבות שלהם. עם זאת, טענותיהם לאובדן רווחים, דמי ניהול ועוגמת נפש נדחות בשל היעדר ראיות מספיקות. לפיכך, נדחית תביעתה הנגדית של מחסני השוק לדמי שכירות, דמי ניהול וארנונה, שכן ביטול ההסכם על ידי תבל היה כדין. גם בקשתם להחזר הוצאות, כולל שכר טרחת אדריכל ותיקונים, נדחית, למעט שכר טרחת האדריכל אם תבל הוציאה אותם. לסיכום, בית המשפט מקבל חלקית את תביעתה של תבל, מורה למחסני השוק לשלם לתבל 1,645,902 ₪ בתוספת ריבית, ופוסק לתבל הוצאות משפט בסך 100,000 ₪.